物联云仓：2025年第二季度全国物流地产市场报告

截至2025年第二季度末，全国非保税高标仓市场存量为1.72亿平方米，长三角及珠三角城市群主导当季新增供应，佛山、广州以及无锡等地供应面积位于全国前列。“租方市场”“去化”仍是市场主旋律，全国平均有效租金与空置率持续环比双降：平均有效租金环比下降2.63%至21.59元每平方米每月；空置率环比下降1.04个百分点至17.92%。需求方面，电商、三方物流及快递快运为当季需求主力。电商需求主要来自两个方面：一方面，618大促叠加国补政策，激发市场消费潜力，电商及家电类相关三方物流服务商仓储临租需求扩张；另一方面，华南区域跨境电商整合仓储布局，为市场带来新的租赁需求。社区团购行业本季现调整，美团优选对多地业务进行战略收缩，并宣布集中资源拓展即时零售业务。由于社区团购与即时零售在“中心仓”的需求上存在结构性差别，预计此前“中心仓”仓储资源将重新释放。展望未来，2025年下半年至2026年，全国非保税高标仓市场或迎来近2,500万平方米的新增供应，主要集中在珠三角、京津冀以及长三角城市群；广州、佛山、北京、上海以及东莞为前五大供应区域。考虑到当前租赁市场的行情及经济环境的不确定性，部分高标仓项目