中银证券：房地产行业第4周周报：本周二手房成交同环比均负增长；预计25年将有力有序有效推进城市更新

核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比涨幅收窄，前期政策效果边际减弱。40个城市新房成交面积为245.2万平，环比上升5.4%，同比上升4.8%，同比涨幅较上周收窄了1.9个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-13.9%、10.8%、15.4%，同比增速分别为-7.5%、7.2%、15.9%。其中一线城市同比增速较上周下降11.4个百分点，二线城市同比涨幅较上周上升了3.1个百分点，三四线城市同比涨幅较上周收窄了0.9个百分点。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。18个城市成交面积为160.0万平，环比下降19.4%，同比下降8.4%，同比增速较上周下降了16.9个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-21.3%、-19.4%、-17.2%，同比增速分别为18.1%、-24.5%、-8.5%。其中，一线城市同比涨幅较上周收窄了24.4个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了16.9个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了0.5个百分点。 新房库存面积环同比均下降，去化周期环比上升，同比下降。12个城市新房库存面积为9056万平，环比增速为-0.6%，同比增速为-12.