世邦魏理仕：2020年第二季度中国房地产市场报告

写字楼2020年二季度18个主要城市录得写字楼新增供 应120万平方米，较去年同期减少52%。二季度 全国写字楼净吸纳量由负转正至35万平方米。整 体空置率环比上升0.5个百分点至23.9%。但TMT、 制药和金融企业显示出强劲扩张需求。零售物业2020年二季度，全国仅录得三个新项目入市， 总零售面积约22万平方米。多个零售业态已经出 现了复苏的迹象，国内品牌在风险资本助力下继 续成为需求担当。但部分受疫情冲击较大的业态 仍有退租发生。全国整体空置率上升1.4个百分 点至7.7%。工业物流由于经济活动的迅速恢复和被抑制需求的释放， 高标仓储需求二季度出现明显反弹。2020年上 半年，净吸纳量累计录得90万平方米，相比去年 同期增长31%，其中二季度同比增长110%。然 而，本季度16个主要城市新增供应达162万平方 米，空置率进一步走高至15.9%。投资市场受到新冠疫情及相关旅行限制的影响，2020年 二季度，国内大宗物业投资交易总额录得396亿 元人民币，同比下跌41%。除写字楼外，投资者 对受益于经济结构性增长趋势的优质资产，如商 务园区写字楼，仓储物流，数据中心等保持强烈 的投资