国金证券：房地产行业研究：土地收储持续提速，地产数据底部震荡

本周A股地产、港股地产均下跌、港股物业上涨。本周（5.17-5.23）申万A股房地产板块涨跌幅为-1.5%，在各板块中位列第23；恒生港股房地产板块涨跌幅为-0.7%，在各板块中位列第11。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.8%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.4%，沪深300指数涨跌幅为-0.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-3.2%和-1.6%。 土地市场热度有所回落。本周（5.17-5.23）全国300城宅地成交建面493万㎡，单周环比6%，单周同比-34%，平均溢价率13%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面13198万㎡，累计同比-1.5%；年初至今，绿城中国、保利发展、中海地产、滨江集团、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比上涨，同比由负转正，景气度底部企稳。本周（5.17-5.23）47个城市商品房成交合计404万平米，周环比+16%，周同比+9%。其中：一线城市周环比+1%，周同比-1%；二线城市周环比+16%，周同比-4%；三四线城市周环比+24%，周同比+32%。 本周二手房成交环比上涨，成交同比有所回升