58安居客房产研究院：不同寻常的2020——2020年楼市总结

未来展望 展望1：住房消费大升级，很强！ 中国改革开放以来的最大变化,就是伴随经济与社会的发展,阶层结构也发生了划时代意义的转型。消费的升级过程表现着社会阶层结构的优化过程。对于不同的阶层而言,消费升级即是一个复杂的、梯度跟进的、对美好生活的主观需求存在异质化追求特征的生活改善过程。房地产大发展一样离不开消费升级。 • 回归住房的消费本质。强化住房消费属性，弱化住房投资属性，过往二十年房地产的快速发展取得了重大成果，居民的住房条件得到了极大改善，但也必须要看到部分城市和地区房价上涨过快，房产投机行为对于市场的平稳健康发展起到了明显的阻碍作用，“十四五”期间对于住房不炒的坚持，对于弱化住房投资属性这一基调会长期持续坚持。 • 重视居住品质的升级。促进住房消费的健康发展，一方面会加大对新建商品房质量的监控力度，提高住宅产业化覆盖水平，同步加大精装修住宅的市场占比，同时会推进户型、节能环保、小区绿化等多维度的居住水平提升；另一方面会加大对于老旧小区的改造力度，尤其是加装电梯以及小区停车位改造两方面的提升空间较大。 • 多维度满足人群住房需求。在做好新建商品住宅供应的基础下，大力推进住房租赁市