东海证券：银行业简评：银行业涉房资产跟踪：融资支持力度加大，对公风险明显放缓

核心观点：基于此前的全面梳理，我们持续更新金融机构对房地产行业债权规模、银行涉房资产规模与风险状况。对公方面，随着金融支持房地产16条、房地产融资协调机制推进落实，大中型银行对示范开发商支持力度较大，2024Q1银行业房地产对公贷款由降转增。居民端，受需求不足及提前还款影响，2023下半年个人住房贷款规模继续下降；受益于销售端限售进一步放松、存量贷款利率下调，2024Q1降幅收窄。上市银行层面，2023下半年上市银行涉房资产规模平稳，2024Q1或随行业小幅增长。资产质量方面，受益于开发商融资支持力度加大，对公风险明显放缓，2023下半年对公房地产贷款不良率自本轮上升周期以来首次下降，根据个别银行一季报及大行业绩说明会反馈，2024Q1该值有望进一步下降；受宏观环境影响，个人住房贷款不良生成仍面临上行压力，2023下半年不良率相应上升，根据个别银行一季报及存量RMBS月报数据，2024Q1或进一步小幅上升。 金融机构对房地产行业债权规模：2023Q4个人端下降较明显，2024Q1对公恢复较明显 2024Q1末，金融机构对房地产行业债权规模（图1所示）为57.90万亿元，与上次跟踪时（截