仲量联行：2024年革故谋新：打造广州特殊资产管理新模式——国有不动产篇白皮书

本书以非地产主业国有企业存量不动产的运营问题为着眼点，并深入剖析其破局之道，打造了“两资”预警防范机制和不动产盘活提升标准流程两大工具。“两资”预警防范机制旨在通过不动产经营活动产生的现金流量、利润总额等关键财务指标，以及物业出租率等关键运营指标，及时识别经营效率下降、存在形成“两资”问题风险的国企经营性不动产。不动产盘活提升标准流程包含预警机制、诊断评估、解决方案和方案落地四大环节。在及时发现不动产经营效率下降的问题后，诊断评估环节以项目尽调与市场尽调，作出不动产盘活利用潜力与方向的预判。解决方案环节通过结合政府在不动产端、消费端的政策导向，以及人口、消费等宏观因素变化对产生的新型不动产载体需求，分析物业如何在原业态基础上提高软硬件品质，或改变产品业态，迎合市场新需求。方案落地环节以科学的、详尽的可行性研究报告研判如何激活不动产价值，实现国有存量不动产的盘活。