申港证券：房地产行业研究周报：8月基本面低位小幅改善 销售跌幅收窄

每周一谈：8月基本面低位小幅改善销售跌幅收窄8月商品房销售额及销售面积于低位改善，商品房销售额及销售面累计同比分别为-3.2%、-7.1%，较上月下降1.7pct、0.6pct，8月单月同比分别为-16.4%、-12.2%，较上月跌幅收窄2.9pct、3.4pct：从绝对值来看，8月已走出情绪最低点，同比口径延续修复有动力。受行业天气等季节性因素影响，8月商品房单月销售额在2018、2019、2021年环比为下跌，在2020年、2022年则因政策释放利好实现环比增长，本次8月单月销售规模环比7月小幅增加，显示出市场情绪修复的特征；同时考虑到下半年低基数效应，预计后续同比口径仍将保持修复方向。从领先的30城高频数据观察，9月高能级城市商品房市场开始回暖。9月1日-16日，30城商品房销售面积同比增速为-15.6%，较8月单月同比增速提升7.2pct，在近期多项政策利好出台刺激下，高能级城市商品房市场获得支撑，尽管复苏速度与范围仍待后续观察，但7-8月的市场低点已获确认。8月单月商品房成交均价环比走平，同比小幅回落，整体保持稳定。8月单月商品房销售价格环比-0.05%，同比-4.8%，较上