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首创证券:万科A(000002)-公司简评报告:抓住窗口期,销售改善强于百强

发布者:wx****27
2023-10-31
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房地产 首创证券
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首创证券:万科A(000002)-公司简评报告:抓住窗口期,销售改善强于百强.pdf
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万科A(000002)核心观点抓住窗口期,单月销售改善强于百强。2023年9月单月公司实现销售金额320.1亿元,同比-7.8%,实现销售面积193.8万方,同比-14.7%。2023年1-9月,公司累计实现销售金额2806亿元,同比-10.8%,领先百强房企1.5pct,销售面积1818.4万方,同比-6.1%,累计销售均价15431元/方,同比-5%。公司抓住金九银十传统销售旺季以及9月政策宽松窗口期,单月销售环比改善,同比改善力度强于百强。聚焦一二线城市,保持轮动有序进行。23年9月公司在佛山、武汉、长沙和重庆获取5宗地块,对应总地价75.4亿元。23年1-9月公司累计拿地总金额792.9亿元,同比+53.4%;累计新增总建面537.8万方,同比+32.7%;累计权益地价501.9亿元,同比+44.7%;累计拿地金额权益比例63.3%,较2022年下降0.8pct。1-9月拿地金额强度为35%,较2022年提升3.5pct。土地获取城市结构来看,1-9月一二线城市整体拿地占比提升至95.4%,较2022全年提升4.2pct。其中一二线城市拿地金额占比分别为33.4%和62.1%,

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