世邦魏理仕：2020年第三季度深圳房地产市场回顾及展望

深圳商业地产市场在疫情后的第三个季度表现卓然。写字楼需求迅速回暖，单季净吸纳量共同比环比均录得明显增长。科技和金融板块需求稳增，其中科技板块尤为突出，为市场贡献过半需求。在需求推动下，租金跌幅进一步收窄，优质楼宇表现可圈可点。优质零售物业市场方面呈现了同样的图景，单季新增需求规模录得今年以来的最好表现。美妆经济表现抢眼，国际一线的高端美妆护肤品牌成为高品质购物中心租户升级的首选。得益于卓有成效的疫情控制，国际品牌在深圳的拓店也逐渐活跃，个别品牌甚至开出全国首店，整体市场空置率处于低位。物流市场则在以母婴和美妆支撑的电商需求及内贸支撑的第三方物流需求增长的带动下，持续录得了租金增长。大宗交易市场表现更是突出，季度交易总额达50亿元以上，环比增长超3倍，写字楼类的资产交易尤为活跃，且首次录得了数据中心的交易，整体市场呈现了较高的活跃度。