中银证券：房地产行业周报：房地产行业第36周周报（2025年8月30日-2025年9月5日）新房二手房成交同比增速均提升；深圳进一步优化限购限贷政策新房成交面积环比由正转负，同比由负转正；二手房成交面积环比降幅扩大，同比涨幅扩大。新房库存面积环比由负转正，同比降幅收窄；去化周期环比下降、同比上涨

核心观点 新房成交面积环比由正转负，同比由负转正。40个城市新房成交面积为184.9万平方米，环比下降16.0%同比上升5.2%，同比增速较上周上升7.3个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为6.5%、-22.7%、-21.6%，同比增速分别为6.6%、15.7%、-17.6%。一线城市同比增速较上周上升27.0个百分点，二线城市同比涨幅较上周扩大13.0个百分点，三线城市同比增速较上周下降35.0个百分点。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比涨幅扩大。18个城市二手房成交面积为138.8万平方米，环比下降11.3%，同比上升6.8%，同比涨幅较上周提升0.2个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-9.2%、-12.8%、-9.9%，同比增速分别为0.6%、17.1%、4.5%。其中，一线城市同比增速较上周上升2.2个百分点，二线城市同比涨幅较上周扩大6.1个百分点，三四线城市同比涨幅较上周收窄20.1个百分点。 新房库存面积环比由负转正，同比降幅收窄；去化周期环比下降、同比上涨。12个城市新房库存面积为11256万平方米，环比增速为0.04%，同比增速为-14.5%