戴德梁行：新冠肺炎疫情后的复苏—服务式公寓核心变革

服务式公寓处于酒店与租赁住宅之间的中间地带。那么，在新冠肺炎暴发期间，中国的情况如何呢? 与各地区的酒店行业一样，在疫情最严重的时期，中国的服务式公寓客户群在2020年的前几个月大幅减少。此外，早期的封锁限制，以及此后全国各地出差活动的减少，服务式公寓入住率的压力在2020年上半年一直持续。然而，考虑到服务式公寓业务模式有着入住期较长的特点，与酒店行业相比，入住率压力有所缓解，平均入住率远高于今年年初酒店行业的个位数入住率。以上海高端服务公寓市场为例，目前市场出租率约为80%，为2009年底以来的最低值。 鉴于入住率低于平常水平，全国各地的服务式公寓租金也受到一定程度的压力，今年年初，中国大部分城市市场均出现同比小幅下跌。 尽管如此，一些城市市场，包括上海，杭州和宁波，在同一时期实现了相对稳定的租金，尤其是上海的高端服务式公寓市场，截止到2020年第二季度，平均达到每月每平方米251元人民币。 展望今年下半年，由于开发商/投资商为避免疲软的市场而推迟新的项目入市，中国的服务式公寓市场供应可能会减少。 与过去相比，当前的高端服务式公寓市场更少依赖海外租客，但是海外租客仍然是高端市场的重要