中达证券投资：内地房地产行业周报：一线新房成交环比回升，上海降低人才落户门槛

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升25%，2022年累计成交面积同比下降39%。北京和上海环比分别上升18%和38%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降35%、33%、49%。芜湖、杭州、福州2022年累计交易量分别下降64%、39%、56%。截至7月1日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降2%；平均去化周期12.5个月，平均环比下降19%。温州和北京去化周期分别由上期的32.3个月和18.3个月变动至10.4月和12个月，分别环比下降68%和34%。本周，15个主要城市二手房交易建面上升2%。北京和南宁环比分别上升29%和27%。2022年累计成交面积同比下降30%。深圳、南宁和东莞2022年累计同比分别下降60%、7%和上升4%。本周观点：本周，重点城市新房成交面积环比持续回暖。其中，温州、泉州等地成交环比增幅较大带动三线城市成交环比增速最快，环比上升82%。从区域上看，武汉等地成交环比涨幅有所扩大，带动中部城市成交面积环比上升较快（环比上升85%）。二手房成交方面，近期，重点城市二手房成交情况波动较大，周内，重点城市成交面积环比再度回正。其中，北京、江门