国金证券：房地产行业研究：2024百强房企销售专题：规模等待回稳，央国企主导市场

投资逻辑： 整体销售额情况：规模尚未止住颓势，央国企相对稳定。2024年中国房地产市场整体热度较往年有所下降，根据克而瑞数据，2024年的百强房企销售额合计4.2万亿元，同比下降30.3%。从2020年的高点13万亿元开始，市场销售额已经连续四年呈现下降态势，累计已下滑67.9%。持续四年的下行期后，中国房地产市场的竞争格局进一步凸显国央企的稳固地位，市场分化现象更加明显。在2024年销售额TOP20房企中，央企如保利发展、中海地产、华润置地等持续占据领先地位，并且排名有所提升。从销售额的变化情况来看，重点房企2024年同比均出现跌幅扩大的情况，但部分房企表现较好如中海实现唯一销售同比正增长，以及融创同比跌幅有所收窄。整体销售均价情况：价格上涨趋势不变，部分房企表现亮眼。受优质改善项目入市带动，百强房企全口径销售均价呈上升趋势，从2023年的1.79万元/方上升到2024年的1.85万元/方，同比+3.09%，但较23年同比+10.83%的增速有所下滑。从全国的视角来看，2024年70大中城市房价同比跌幅持续扩大，在该背景下新房售价面临一定压力。从重点房企的全口径销售均价排名来看，滨江