世邦魏理仕：“中国制造”新纪元—下一波产业升级如何赋能工业地产市场

自2001年中国加入WTO以来，受益于全球化、人口红利和廉价的劳动力资源，中国制造业实现了跨越式发展，并在过去30年间逐渐建立起来多级供应商系统和周边生态体系。中国已成为全球第一制造大国和制成品出口国，其制造业增加值自2011年开始稳居世界第一，至2018年占全球比重超过28%，高出排名第二的美国10个百分点1。 然而，随着中国生产要素成本的大幅提高和人口红利的逐渐消失，中国"成本洼地"的优势逐渐减小。根据国际劳工组织和经济学人的测算，过去20年间，中国劳动力成本年均复合增长接近14%，远高于其他发展中国家?。 近期中美之间的贸易摩擦和地缘政治紧张局势进一步触发中国制造业未来发展的辩论。为降低对单一地区和特定供应商过度依赖，有关供应链布局多元化和区域化趋势的讨论在新冠疫情全球大流行的背景下更为趋热。 尽管面临多重挑战，中国制造业未来将继续转型升级，向产业价值链上游转移，更专注于先进制造业的发展。这一趋势将对中国现有的制造业集群、制造业选址标准以及工业用地和工业地产市场产生深远影响。