东兴证券：房地产第29周周报：新房市场信心脆弱，政策还需持续推进

市场行情：本周（7.18-7.22）A股地产指数（申万房地产）涨幅2.00%（上周-6.07%），A股大盘（万得全A）涨幅1.31%（上周-3.00%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-2.32%（上周-13.93%），H股大盘（恒生指数）涨幅1.53%（上周-6.57%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现弱于大盘。行业基本面：新房销售弱势，二手房销售持续回暖。从数据来看，45城商品房累计销售面积（7.1~7.21）同比-37.1%，上月同比-8.5%；16城二手房成交面积（7.1~7.23）同比-0.6%，上月同比-3.5%。去化周期继续下降。从数据来看，15城商品房去化周期（截至7.21）为646天，上月同期为743天。土地市场弱势。从数据来看，100大中城市本年累计（截至7.24）成交土地建面同比-29.0%，上周累计同比-28.8%；本周100大中城市（7.18~7.24）土地成交溢价率1.9%，上周2.9%；100大中城市本年累计（截至7.24）土地成交总价同比-50.4%，上周累计同比-50.0%。债券融资有回暖势头，信托融资持续低迷。从数据来看，境