中泰证券：房地产：7月百强房企销售点评-销售复苏放缓，国企民企进一步分化

事件：7月31日，克而瑞公布百强房企7月销售榜单，销售弱复苏。重点30城成交面积同比下降33%，环比下降16%。TOP100房企单月销售规模同比下降35%，累计同比下降49%，环比下降27%。房企累计销售额同比降幅缩窄：7月TOP100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，同比降低39.7%。全口径销售金额口径下，百强房企销售规模6065.2亿，同比下降35%，累计同比下降49%，降幅较前值缩窄2pct；权益口径下，百强房企销售规模合计4196.7亿，同比下降43%，累计同比下降50%，降幅较前值缩窄1pct。Top1-25，top26-50，top51-75，top76-100房企的全口径销售额累计同比分别下降47%、53%、52%及50%；头部房企下降幅度低于百强整体，销售韧性较强。单月销售额环比增速由正转负：7月top1-25，top26-50，top51-75、top76-100及百强整体全口径销售额分别环比下降30.0%、32.0%、34%、34%及27%；权益销售额分别环比下降32%、33%、33%、35%及29%。销售累计同比降幅收窄主要由于去年同期基数走低。环比转跌