中达证券投资：内地房地产行业周报：销售波动加剧，政策发力持续

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升3%，2022年累计成交面积同比下降38%。北京和上海环比分别下降15%和上升22%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降31%、34%、47%。芜湖、杭州、福州2022年累计交易量分别下降62%、42%、57%。截至7月22日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期14.5个月，平均环比上升11%。苏州和广州去化周期分别由上期的4.9个月和10.1个月变动至7.8月和14.0个月，分别环比上升60%和39%。本周，15个主要城市二手房交易建面下降3%。金华和厦门环比分别下降49%和22%。2022年累计成交面积同比下降27%。深圳、南宁和东莞2022年累计同比分别下降57%、10%和29%。本周观点：本周，一线城市新房成交环比涨幅最大，三线城市环比降幅持续收窄，带动重点城市新房成交面积环比上升3%、同比降幅收窄1%。从区域上看，福州、广州两地成交环比上升较多，带动珠三角及南部其他城市成交面积环比增速较快。二手房成交方面，重点城市二手房成交面积环比持续波动，周内环比有所下滑。库存方面，受近期销售波动影响，重点城市可