国信证券：房地产行业双周报：销售量价有所改善，多地推出放松新政

核心观点近期核心观点：分歧收敛，势能充足本轮地产下行与历史上的下行周期不同，不再是政策收紧的“腠理之疾”。数据的下行幅度、预期的悲观程度、行业和企业的艰难程度，都史无前例。429政治局会议后，地产股从“政策放松共识”阶段，进入“基本面分歧”阶段，政策效果成为核心矛盾。我们认为，房地产回归正常轨道，是当前政府、企业、居民的共同利益所在，因此没有必要对地产销售有超过对经济整体的担忧，期待需求端创新政策的推出，静候三季度基本面修复。核心推荐万科A、保利发展、金地集团、绿城中国、招商积余、贝壳W。销售拐点初现，价格持续修复从统计局公布数据看，销售量价有所改善。2022年1-6月商品房销售额累计66072亿元，同比-28.9%；2022年6月商品房销售额同比-20.8%，较前值收窄16.9个百分点。2022年1-6月商品房销售均价为9586元/㎡，同比-8.6%，较前值收窄1.8个百分点，环比+0.6%，延续修复态势。从日频数据看，销售复苏趋缓。2022年截至7月15日，30城商品房成交面积为7958万㎡，同比-32%。其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域的商品房成交面积累计同比分别为