中达证券投资：内地房地产专题研究（总第121期）：人口专题研究十二：七普数据中的住房需求趋势

2010-2020年乡村拉动人均住房面积增长，中国相对发达国家仍具提升空间。2020年我国人均住房建面达41.76平方米，较2010年增长34.4%，增幅较上个十年小幅收窄2.0pct。结构上看，城市人均住房建面最小，2020年城市、镇、乡村分别约36.52平、42.29平、46.80平。过去十年人均住房建面的增幅主要由乡村拉动，2020年城市、镇、乡村家庭户人数分别占全国的39.2%、22.4%、38.4%，2010-2020年人均住房建面增幅分别为25.3%、32.0%、47.5%。国际上看，我国人均住房面积仍具备一定提升空间。我国2020年人均住房建面折算为使用面积约31平，低于美国的约67平、欧洲主要国家的约40平及日本的约34平。另一角度，中国人均住房间数与发达国家的差距较大。我国2020年人均住房间数为1.2间，远低于加拿大、美国、日本的2.6间、2.4间、1.9间。我国与国际情况的差异一方面源于国家面积及土地制度等方面的区别，另一方面也由于我国城镇化率（2021年约64.7%）仍低于主要发达国家的80%以上。随着城镇化的继续推进，我国人均住房面积有望进一步提升。中部省份人