中达证券投资：内地房地产行业周报：城市去化周期较为稳定，多地推动短期销售增长

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比下降53%，2022年累计成交面积同比下降39%。北京和上海环比分别下降54%和26%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降34%、33%、48%。芜湖、杭州、福州2022年累计交易量分别下降62%、41%、56%。截至7月8日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期12.5个月，平均环比下降0.2%。北京和莆田去化周期分别由上期的12.0个月和36.1个月变动至13.7月和40.4个月，分别环比上升14%和12%。本周，15个主要城市二手房交易建面下降10%。南宁和金华环比分别下降83%和48%。2022年累计成交面积同比下降28%。深圳、南宁和东莞2022年累计同比分别下降59%、10%和上升5%。本周观点：本周，多个重点城市新房成交环比有所下滑，带动重点城市新房成交面积环比有所下降。从城市能级上看，二线城市成交环比降幅最大。从区域上看，青岛成交环比下降最快，带动环渤海区域成交面积环比下降68%。二手房成交方面，周内，重点城市二手房成交环比波动延续，环比下降10%。其中，南宁、金华等地成交环比降幅较大，带动重点城市