中泰证券：房地产开发：统计局7月房地产行业数据点评-行业数据环比再次走弱，期待政策持续发力

事件：统计局公布2022年1-7月行业数据，前7个月房地产开发投资同比下降6.4%；商品房销售面积和销售额分别同比下降23.1%和28.8%，到位资金同比下降25.4%。6月短暂复苏后，房地产7月单月数据整体下行。单月销售额及销售面积环比腰斩，拖累到位资金中其他资金环比由正转负，并导致单月新开工和开发投资环比负增长。累计来看，各项数据同比降幅扩大，仍需政策进一步发力带动行业景气度企稳回升。房地产开发投资累计及当月同比降幅均扩大：1-7月房地产累计投资7.95万亿，同比下降6.4%，降幅较前值扩大1.0pct，仍处于下行通道。前7个月土地购置面积0.45亿㎡，同比下降48.1%，降幅较前值收窄0.2pct；土地成交价款2918亿，同比下降43.0%，降幅较前值收窄3.3pct。7月房地产开发投资1.11万亿，环比下降31.1%；同比来看，单月开发投资下降12.3%，降幅较前值扩大2.9pct。单月同、环比走弱主要受新开工规模下降影响，销售未明显复苏之前，预计投资端持续承压。累计销售额降幅稳定，单月销售环比腰斩：1-7月全国新建商品房销售面积7.82亿㎡，销售额7.58万亿，分别同比下降2