申港证券：物业管理行业研究周报：6月外拓面积同比增长

投资摘要：每周一谈：6月外拓面积同比增长23年6月TOP50物企新增第三方拓展数量同比减少1.63%，环比增长59.06%。根据克而瑞物管发布的《2023年6月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，6月TOP50物企新增第三方拓展数量1150个，22年同期数据为1169个，5月数据为723个。拓展数量同比减少，但拓展面积同比有所增长。23年6月TOP50物企新增第三方拓展面积同比增长2.95%，环比增长61.62%。由于6月为物企业绩冲刺月，外拓发力较强。6月TOP50物企新增合约面积1.34亿方，同比减少6.06%，环比增长46.11%。TOP50物企新增外拓面积同比增长但新增合约面积同比减少主要是由于关联方交付的减弱，新增合约面积中以第三方拓展为主。23年地产销售整体仍呈弱复苏态势，6月TOP50物企关联方承接面积为2322万方，已连续3个月下滑，环比减少4.17%，同比减少39.94%，第三方拓展面积为关联方承接面积的5倍，5月为2.96倍。物企强者恒强局势持续，值得注意的是，中海物业在新增合约面积及新增外拓面积的排名均上升至第一。非住宅类业务及城市服务类业务仍是物企