中银证券：房地产行业第2周周报：本周新房二手房成交同比涨幅收窄，地方专项债用于收储政策预计于25年逐步释放

核心观点 本周新房成交面积环比降幅扩大，市场进入传统淡季，环比走弱；同比涨幅收窄，前期政策效果边际减弱。40个城市新房成交面积为234.8万平，环比下降38.6%，同比上升5.8%，同比涨幅较上周收窄了63.0个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-27.6%、-47.9%、-26.7%，同比增速分别为23.1%、-0.1%、-4.1%。其中一线城市同比涨幅较上周收窄了66.2个百分点，二、三四线城市同比增速较上周分别下降了60.7、70.4个百分点。 本周二手房成交面积环比由负转正，同比涨幅收窄，前期政策效果边际减弱。18个城市成交面积为202.8万平，环比上升16.3%，同比上升19.7%，同比涨幅较上周收窄了18.3个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为5.8%、20.8%、19.9%，同比增速分别为60.2%、3.0%、-7.9%。其中，一、二线城市同比涨幅较上周分别收窄了10.8、22.4个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了3.2个百分点。 新房库存面积环比上升同比下降，去化周期环比上升同比下降。12个城市新房库存面积为9219万平，环比增速为0.2%，同比增速为