中邮证券：房地产行业报告：深圳优化购房政策，期待楼市温和回升

投资要点 9月5日深圳发布分区优化调整居民购买商品住房政策，针对市内多区限购措施、以及住房贷款利率等政策进行优化。主要包括：符合购房条件的在指定区域范围内购买商品住房不限套数，不符合购房条件的限购2套；在盐田区、大鹏新区购买商品住房不再审核购房资格；企事业单位可在全市范围内购买商品住房；贷款利率不再区分首 套住房和二套住房。我们认为得益于政策持续放松，叠加季节性因素新房销售将在9-10月份有所改善。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为150.68万方，本年累计新房成交面积为6102.03万方，累计同比-4%。30大中城市近四周平均成交面积为128.88万方，同比-3%，环比-0.1%。其中一线城市近四周平均成交面积为41.07万方，同比-15.3%，环比+0.2%，二线城市近四周平均成交面积为76.84万方，同比+5.1%，环比+0.6%，三线城市近四周平均成交面积为32.77万方，同比-2.7%，环比-2%。上周14城商品住宅可售面积为8005.69万方，同比-9.48%环比+0.04%，14城去化周期为17.51个月，其中一线城市去化周期为12.5