浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W33：专项借款如期而至，市场筑底信号弹打出

本周核心观点政策面：本周中央多部委出台“保交楼”专项借款政策：8月19日，根据财联社新闻，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。此外，各地因城施策政策放松持续推进：1）放松限购：江苏昆山非本地户籍居民无需提供社保证明，首套房可直接购买；西安居民住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。2）降低首付比例：惠州、邢台将首套房住房贷款最低首付款比例调整为20%；3）提高公积金贷款额度：湖州、宿州上调公积金贷款最高额度；4）其他政策：大理、海宁、福州和长沙推出了人才购房补贴；合肥明确对查实存在有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为的房企，严格依法依规处置。基本面：本周新房市场有所企稳，成交环比转正，同比降幅收窄：全国30城新房成交面积环比+8.