东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售数据边际改善，市场有望逐步企稳

投资要点 上周（2025.1.13-2025.1.17，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.7%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为2.1%、3.6%，超额收益分别为1.5%、0.1%。29个中信行业板块中房地产位列第14。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积204.3万方，环比-4.0%，同比+7.5%。2025年1月1日至1月17日累计成交506.7万方，同比+11.0%。今年截至1月17日累计成交506.7万方，同比+11.0%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积187.4万方，环比-3.0%，同比+28.6%。2025年1月1日至1月17日累计成交449.4万方，同比+35.2%。今年截至1月17日累计成交449.4万方，同比+35.2%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8055.9万方，环比+0.1%，同比-9.2%；13城新房去化周期为16.7个月，环比变动+0.2个月，同比变动-2.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.2个月、8.7个月、14.7个月、60.6个月，环比分别变动0.0个月、+0.3个月、+0.3个月、-0.1