华福证券：房地产行业点评：政策落地提速，行业企稳可期

投资要点：中央定调，地方政策宽松加速。8月25日中央定调：三部委联合印发通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”，将此项政策纳入一城一策工具箱，供城市自主选用。8月30日地方落地：广州、深圳分别落地政策执行细则，广州政策执行时点为8月18日。深圳为8月31。我们认为，在中央明确定调支持下，一线城市房地产需求政策有望持续改善。目前，一线城市中，上海、北京仍旧执行认房认贷政策，政策落地范围有望进一步扩大。融资改善，第三支箭同步发力8月30日，中国人民银行举行金融支持民营企业发展工作推进会。沪深交易所与民营房企代表签署《战略合作备忘录》。8月27日，证监会明确，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。我们认为，自上而下的政策定调下，融资环境持续改善，有利于龙头房企保持正常经营，优化资产负债结构，保持行业平稳。下半年以来，地产融资环境持续改善。7、8月，Wind统计房地产行业信用债净融资额连续为正，新增信用债发行规模1186亿，政策宽松逐渐向融资改善持续传导。存量按揭利率调整推进加速人民银行、国家外汇管理局8月1日召开下半年工作会议，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，支持