中泰证券：房地产行业周观点：8月行业数据环比改善，城市内部土拍热度分化

周度观点：8月行业数据环比改善：9月16日，国家统计局公布1-8月行业数据。单月来看，8月房地产开发投资1.13万亿，环比提高1.8%；商品房销售面积和销售额分别环比提高4.9%和4.3%；新开工环比下降6.7%，竣工提高42.5%。8月销售环比增速转负为正，反应了保交楼举措对购房者信心的提振，并体现了因城施策等宽松政策的效果。但销售复苏较弱，房企新开工意愿仍处于低位。我们认为，国常会支持刚性和改善性住房需求表态下，政策会进一步放松，带动环比销售持续改善。两地完成第三轮集中供地：1）9月16日，青岛市第三批次集中供地收官，33宗涉宅用地中30宗成功出让，整体溢价率为1.1%。2）9月15日，杭州市第三批次集中供地落幕，19宗涉宅用地全部成交，其中8宗触顶，整体溢价率为5.1%。截至9月10日，已有4个城市完成了第三轮集中供地，11个城市发布了土拍挂牌公告。杭州和青岛两地成交结果均呈现冷热分化状态，周转率较高的地块房企拿地积极性较高，而其他版块项目多为底价成交。我们认为，随着一城一策的进一步推进，市场将持续呈现缓慢复苏态势。宽松的政策环境与结构性复苏的市场环境将持续驱动行情演绎。我们持续