中泰证券：房地产开发统计局8月房地产行业数据点评：销售环比改善，投资端仍承压

投资要点事件：统计局公布2022年1-8月行业数据，前8个月房地产开发投资同比下降7.4%；商品房销售面积和销售额分别同比下降23.0%和27.9%，到位资金同比下降25.0%。8月各项数据环比略有回暖。单月销售额及销售面积环比转负为正，带动到位资金中其他资金环比正增长，并拉动单月房地产开发投资回升；但销售改善幅度有限，未能扭转单月新开工负增长趋势。房地产开发投资环比增速回正、同比降幅扩大：1-8月房地产累计投资9.08万亿，同比下降7.4%，降幅较前值扩大1.0pct，下行压力仍存。前8个月土地购置面积0.54亿㎡，同比下降49.7%，降幅较前值扩大1.6pct；土地成交价款3819亿，同比下降42.5%，降幅较前值收窄0.5pct。8月房地产开发投资1.13万亿，环比提高1.8%，增速回正；同比下降13.8%，降幅较前值扩大1.5pct。当月及累计开发投资同比均走弱主要受拿地规模下降影响，另一方面，销售复苏较弱，新开工规模持续下行。累计销售降幅收窄，单月销售环比改善：1-8月全国新建商品房销售面积8.79亿㎡，销售额8.59万亿，分别同比下降23.0%和27.9%，降幅收窄0.1p