浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W37：市场修复不显著，供需政策再发力

本周核心观点政策面：本周各地纾困政策、需求政策持续推进。纾困政策：郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室发文将对全市范围内使用保交楼专项借款项目开展全面审计；需求政策：广州市放宽限价政策，新房备案价可上浮10%，下浮20%；山东青岛调整限购政策，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；山东潍坊、江苏泰州、徐州调整公积金贷款首付比例及贷款最高额度；河南洛阳、浙江绍兴按照契税总额比例给予购房补贴；浙江临安、诸暨、湖南浏阳、河北邯郸、江苏盐城发布多种需求、供给利好政策组合，包括提供购房补贴、人才购房补贴、降低个人住房贷款利率下限、延长土地出让金缴纳期限等。基本面：本周新房及二手房市场修复均放缓，本周一线城市环比跌幅扩大：本周全国30城新房成交面积180万平，环比-15.9%，环比较上周上升19pct；同比-51.3%，同比较上周下降14pct。若剔除常州、泉州、厦门等无成交数据的城市后，成交面积同比-49.55%。新房市场分线城市来看，本周一线城市环比跌幅扩大、同比由正转负，二、三线城市同环比均为负，下降明显。本周18城