国金证券：房地产行业研究：住建工作聚焦房地产转型，多地调降首套利率

行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块下跌。本周(1.6-1.12)申万A股房地产板块涨跌幅为-1.1%,在各板块中位列第15;WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.3%,在各板块中位列第18。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-4.2%,恒生中国企业指数涨跌幅为-2.2%,沪深300指数涨跌幅为-1.4%;物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2%和-2.9%。本周上海、南京开年首拍,土地市场整体延续低迷趋势。本周(1.6-1.12)全国300城宅地成交建面344万m2,单周环比-38%,单周同比+1%,平均溢价率4%。2024年初至今,全国300城累计宅地成交建面896万m2,累计同比-77%;年初至今,招商蛇口、中建五局、京能置业、北京城建集团、中建三局的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比下降,开年后延续筑底趋势。本周(1.6-1.12)35个城市商品房成交合计275万平米,周环比-11%,周同比-40%。其中:一线城市周环比+0.3%,周同比-32%;二线城市周环比-14%,周同比-46%;三四线城市周环比-9%,周同比+6%。本周二手房成交同环比上