中银证券：房地产行业周报：房地产行业第23周周报（2025年5月31日-2025年6月6日）本周新房二手房成交面积同环比均走弱，土拍溢价率持续下滑新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。二手房成交面积同环比皆降幅

核心观点 受端午节假期影响，新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为189.5万平，环比下降32.7%、环比由正转负，同比下降16.6%，同比降幅较上周扩大了5.9个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-40.5%、-30.8%、-28.4%，同比增速分别为-10.8%、-17.6%、-21.4%。一线城市同比增速较上周下降了28.3个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了3.5个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了8.9个百分点。 受端午节假期影响，二手房成交面积同环比皆降幅扩大。18个城市成交面积为137.7万平，环比下降24.3%，同比下降36.5%，同比降幅较上周扩大了25.8个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-34.7%、-19.7%、-22.3%，同比增速分别为-12.3%、-54.5%、-20.5%。其中，一线城市同比由正转负，同比增速较上周下降了30.0个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大21.2个百分点，三四线城市同比由正转负，同比增速较上周下降了23.3个百分点。 新房库存面积同环比皆下降，去化周期环比上涨、同比下降。12个城市新