中泰证券：房地产行业周观点：因城施策力度加大，部分城市取消利率下限

周度观点：央行阶段性调整差别化住房信贷政策：9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。此外，央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。70个大中城市中，23个城市符合2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的条件。我们认为，此次取消首套房利率下限约束，政策力度较大，扩大了符合条件城市的利率调整空间，能够降低购房者利息支出；同时，政策具有时效性，有利于需求集中释放。财政部支持居民改善住房条件：9月30日，财政部、国家税务总局发布公告自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。财政部支持换购住房，体现了其满足居民改善型住房需求。我们认为，财政部政策叠加短期房贷利率的下调，能够对消费者预期产生积极作用，有利于加快改善性住房需求的释放进程，带动市场企稳回升。我们认为，随着因城施策力度的逐渐加强