民生证券：建材周观点：购房政策频发托底需求，Q4重点推荐地产链+万能胶

上周核心变化：①央行、银保监会9月29日提出，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套房不变。统计局披露的70个城市中，约23个城市符合条件，基本属于3-4线城市。②9月30日中国人民银行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，是7年来首次调整，第二套贷款利率政策保持不变。③财政部对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。④地方跟进：广东清远首套房贷利率可低至3.7%，山东青岛、淄博下调首套房公积金贷款利率，广东湛江取消首套房贷利率下限等。⑤“十一”期间代表性城市新房成交同比下降37.7%（来源：中指研究院）。⑥9月27日，长海股份60万吨高性能玻纤智能制造基地项目在常州市自然资源和规划局进行公示。（1）地产链：购房成本进一步降低，温和式托底好过“预期扑空”，信心更重要。政策短期落脚点在鼓励“刚需+改善性住房”，降低特定人群的购房成本、托底需求，长期坚守“房住不炒”底线。此外，备受关注的郑州保交楼也有