中达证券投资：内地房地产行业周报：新房销售弱势延续，户籍制度优化继续

数据要点本周，42个主要城市新房成交面积环比下降30%，2023年累计成交面积同比下降1%。其中一线环比下降较多城市为上海、广州，环比下降42%、25%。一线城市累计成交面积同比上升11%，二、三线城市累计成交面积分别同比下降4%、2%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降39%、31%、32%。截至8月11日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%：平均去化周期27.1个月，环比上升7%。东营和上海去化周期环比上升较多，分别上升38%和19%，去化周期分别由上期的25.3个月和4.9个月变动至34.9月和5.9个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升7%。其中环比上升较多城市为南宁、宝鸡，分别环比上升65%、38%。2023年累计成交面积同比上升40%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降45%。本周观点：本周，多数重点城市成交环比下跌，一、二、三线新房成交环比分别下降31%、20%、47%。分区域来看，鹤壁、泰安分别成交环比下降34%、44%，带动北部区域成交面积环比下降较多，环比下降40%。二手房成交方面，上周成交下滑的部分城市本周成交