浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W41：销售数据节后反弹，地方土地托底受限

本周核心观点政策面：本周中央强调加强“三公”经费管控，各地需求政策持续推进。中央：财政部发布关于加强“三公”经费管理严控一般性支出通知，其中提及严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。各地：贷款调整：安徽安庆、河南郑州上调公积金贷款额度、降低首付比例、调整首套房利率；购房补贴：浙江丽水、福建泉州、山东济宁等7地推出购房补贴政策，按照契税比例或直接按照购房总额发放购房补贴；江西九江、贵州铜仁、江西宜春、湖南益阳四县市发布政策组合，包括提供购房补贴、降低个人购房贷款首付比例、提高住房公积金贷款额度、提高住房公积金贷款比例。基本面：本周新房及二手房市场数据受到上周国庆期间（2022.9.30-10.6）低基数的影响，环比均由负转正，成交数据处于假期后反弹阶段：本周全国30城新房成交面积247万平，环比+63.9%，环比较上周上升132pct；同比-33.3%，同比较上周下降68pct。若剔除常州、泉州、厦门等无成交数据的城市后，成交面积同比-33%。新房市场分线城市来看，本周各线城市环比均由负转正，一线城市同比跌幅收窄，二线、三城市同环比由正转负。本周18城二手房成交面