中泰证券：房地产行业周观点：9月新增信贷规模扩大，广州完成第三轮集中供地

周度观点：9月新增信贷规模扩大：10月11日，央行发布金融统计数据报告。前三季度人民币贷款合计增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。9月份人民币贷款增加2.47万亿元，同比多增8108亿元；分结构看，住户贷款增加6503亿元，较上月增加1923亿元；其中，中长期贷款增加3456亿元。9月新增信贷增加、信贷结构改善，体现了购房者的预期持续改善，且消费者合理的购房需求进一步得到满足。我们认为，在9月底降息、退税等政策宽松的背景下，短期居民按揭贷款需求将持续提升，带动市场景气度边际回暖。广州完成第三轮集中供地：10月10日，广州市第三批次集中供地收官，上线的18宗地块中15宗成功出让，流拍率16.7%，环比上轮降低4.7pct；其中，两宗地块溢价成交，整体溢价率为0.5%。截至10月14日，第三批集中供地22个城市已有13个城市完成出让。尽管广州市第三批次集中供地成交建面和金额创年内新高；但本轮挂牌地块中心六区地块建面占比仅46.8%，环比下降约15pct，且回炉地块多，导致整体溢价率环比下降5.5pct。此外，本轮两宗溢价成交的地块均位于海珠区，反映了房企重视销售去化的拿地逻辑。我