东兴证券：房地产第41周周报：二手房市场复苏，静待新房市场修复

市场行情：本周（10.10-10.16）A股地产指数（申万房地产）涨幅-1.70%（上周-2.50%），A股大盘（万得全A）涨幅2.77%（上周-2.52%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-7.14%（上周1.49%），H股大盘（恒生指数）涨幅-6.50%（上周3.00%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房销售维持弱势，二手房销售显著复苏。从数据来看，35城商品房累计销售面积（10.1~10.13）同比-24.0%，上月同比-11.5%；16城二手房成交面积（10.1~10.13）同比61.7%，上月同比21.0%。去化周期上升。从数据来看，15城商品房去化周期（截至1013）为658天，上月同期为611天。土地市场供需两弱。从数据来看，100大中城市本年累计（截至10.16）成交土地建面同比-18.3%，上周累计同比-17.5%；本周100大中城市（10.10~10.16）土地成交溢价率4.4%，上周10.6%；100大中城市本年累计（截至10.16）土地成交总价同比-39.3%，上周累计同比-37.1%。内债融资有所恢复，外债融资停滞。从数据来看，