万联证券：房地产行业快评报告：融资端再迎利好政策

行业核心观点：我国宏观经济弱复苏，房地产行业是经济稳定修复中的关键变量，针对供给端，房地产行业融资支持力度持续加大，此次关于经营性物业贷款方面的放松对优质房企融资具有支持改善作用，预计后续关于支持房企融资相关政策仍有空间，针对行业需求端，中美货币政策周期差处于收敛，我国货币政策操作自主性进一步增强，降准以及结构性降息落地，LPR调降预期加强，我国货币政策空间打开，预计后续房贷利率调降、首付比例下调等政策将对需求端具有一定的提振作用，建议关注基本面优秀的房地产开发类头部企业、地产产业链中现金流较好的央国企背景企业。投资要点：事件：（1）中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷