中泰证券：房地产行业周观点：“二十大”报告坚持房住不炒定位、强调租购并举

周度观点：坚持“房住不炒”定位：10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会开幕，“二十大”报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。重申“房住不炒”彰显了政策定力，强化了房屋的居住属性。我们认为，在此基调下，购房者的刚需及改善型住房需求将进一步得到满足。此外，租购并举模式下，核心城市租赁及保障性住房用地供应有望增加，有利于提前布局长租公寓等的房企打造新的增长极。两地完成第三轮集中供地：1）10月20日，南京第三批次集中供地收官，挂牌的32宗地块中31宗成功出让；其中，27宗地块底价成交，整体溢价率为2.6%。此外，南京市四批次地块，将于11月10日出让。2）10月17日，天津南京第三批次集中供地落幕，推出的17宗地块全部成交；其中，16宗底价成交。截至10月22日，第三批集中供地22个城市已有15个城市完成出让。南京本轮土拍全部取消了毛坯限价，流拍率环比上轮下降1.4pct；但由于核心区域地块较少，溢价率环比下降0.3pct。天津出台了一些列宽松政策，有利于改善预期；叠加天津本轮土拍采用预申请方式，流拍率较首轮和二轮均下下降