联合资信：西安市写字楼市场运营情况分析及展望报告

根据 CN-ABS数据显示，2020－2022年，发行的企业 ABS 产品数量逐年减少、发行规 模波动下降；其中，商业地产 ABS 产品发行数量及规模的占比波动上涨。在融资环境受 限、地产政策调控趋严的情况下，以 CMBS、商业地产类 REITs 为代表的具有实物抵押的 商业地产证券化产品已成为企业融资的重要方式。商业地产的经营活动现金流作为商业地 产 ABS的主要偿付来源，其运营状况分析是 ABS评级工作中的重要一环。联合资信选取了 数个重点新一线及二线城市，对其商业地产中的写字楼市场进行分析，以作为商业地产 ABS 评级分析的支撑。本文选取西安市的写字楼市场作为研究对象，分析区域环境、行业 政策与城市规划等对西安市写字楼市场运营状况的影响，并对其未来发展展开分析与讨 论。