群益证券：2022年1-9月房地产开发与销售资料点评：销售和投资单月降幅收窄，房住不炒仍是主基调

9月全国房地产销售面积1.35亿平方米，MOM+39.33%，YOY-16.2%；销售金额为13510亿元，MOM+33.67，YOY-14.2%。本月销售面积和销售金额环比明显增加，同比降幅较上月分别收窄6.4个百分点和5.7个百分点,。9月份销售均价为9983.74元/平方米，MOM-4.06%，YOY+2.32%。1-9月全国房地产销售面积为10.14亿平方米，YOY-22.2%；销售金额为99380亿元，YOY-26.3%。1-9月累计销售均价为9798.66万元/平方米，YOY-5.26%。70个大中城市中，一手房价格上涨的城市数量为15个，较8月减少4个，为本年以来的最低值；下跌城市数量为54个。由于房地产销售仍旧疲弱，中央在9月底已经定向放宽首套房商业贷款利率下限，目前多个城市的首套房贷款利率降至4%以下；此外，央行还发布了调降首套房公积金贷款利率、支持换房退税优惠等政策。9月房地产投资金额为1.275万亿元，YOY-12.1%，同比跌幅较8月小幅收窄1.69个百分点。1-9月房地产累计投资金额为10.36万亿元，YOY-8%，降幅继续扩大。根据克尔瑞统计，存在商票逾期现