浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W43：二手房成交持续6周回温，房企融资仍旧分化

本周核心观点政策面：本周保交楼政策持续推进，各地放松政策再发力。保交楼政策：本周甘肃白银发文鼓励国企收购困难房企的滞销房，作为保障安置用房；福建福州再谈保交楼，要求房地产企业再交房现场公示“两书一表”；安置房政策：河南驻马店遂平发文实施房票安置；贷款政策：安徽安庆阶段性取消首套房贷款利率下限；广东梅州、广西北海、湖北孝感三地调整住房公积金政策，提及降低首付比例、提高贷款额度；政策组合：四川自贡、湖北神农架发布政策组合，包括提供购房补贴、降低首付比例、降低贷款利率等。基本面：本周全国新房市场环比上升，二手房市场同环比均上升：本周全国30城新房成交面积310万平，环比+8.4%，环比较上周下降6pct；同比-9.0%，同比较上周上升4pct。若剔除常州、泉州、厦门等无成交数据的城市后，成交面积同比-8.9%。新房分线城市来看，本周一、三线城市数据环比均有所上升，二、三线城市同比跌幅均收窄。本周18城二手房成交面积144万平，环比+2.7%，环比增速较上周上升4.4pct，同比+65.4%，同比较上周上升17.7pct。分线城市来看，本周各线城市同环比均有所上升。二手房成交数据已连续6周呈现