亿翰智库：10月房地产行业月报（第52期）：市场低位运行，风险进一步蔓延向稳健民企

行业政策：二十大指引方向，加快构建租购并举新模式10月，行业政策主要围绕购房端和租赁端展开。购房端，各地政府围绕三个方面继续出台宽松政策，一是积极落实930三条新政，二是核心城市边际优化购房条件，三是低能级城市支持公积金贷款和发放购房补贴。租赁端，地方政府加快推进保障性租赁住房、公租房规划和建设，着力培育住房租赁市场。二十大报告描绘了租购并举的蓝图，根本目的在于构建满足多层次需求的住房体系，实现各层次群体住有所居、安居乐业，未来房地产行业的发展将始终紧扣民生、服务民生。住宅市场：“银十”爽约属意料之中，市场维持低迷从我们监测的40城数据来看，10月全国商品住宅销售面积为1579.5万平米，同比下行20.9%，环比下行20.8%。总体而言，10月各能级城市住宅成交整体依旧低迷，仅少数城市出现增长。930中央三条新政叠加国庆假期期间房企普遍进行大力度推货和营销，部分城市尤其核心城市市场呈现微弱复苏趋势，但是之后几周成交继续回到下行通道，这说明市场信心远未恢复，脉冲式的、点状的成交上升无法改变市场的整体走势。当前，居民收入预期仍未调整，观望情绪浓厚，需求端放宽政策效果始终不明显，保交楼政策落