东吴证券：房地产行业跟踪周报：持续推动房地产市场止跌回稳，年后二手房销售率先回暖

投资要点 上周（2025.2.3-2025.2.7）：上周房地产板块（中信）涨跌幅2.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为2.0%、3.6%，超额收益分别为0.8%、-0.8%。29个中信行业板块中房地产位列第12。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积53.2万方，环比-11.9%，同比-57.2%。2025年2月1日至2月7日累计成交53.2万方，同比-69.8%。今年截至2月7日累计成交838.3万方，同比-20.7%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积59.1万方，环比+93.7%，同比-2.8%。2025年2月1日至2月7日累计成交59.1万方，同比-37.4%。今年截至2月7日累计成交692.7万方，同比-2.2%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7960.4万方，环比0.0%，同比-10.5%；13城新房去化周期为17.0个月，环比变动+0.4个月，同比变动-2.9个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.5个月、8.8个月、14.4个月、59.0个月，环比分别变动+0.3个月、+0.2个月、+0.3个月、+0.5个月。 （4）土地市