开源证券：行业周报：城市政府扛稳市场责任，加快构建房地产发展新模式

核心观点：城市政府扛稳市场责任，加快构建房地产发展新模式 我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降，17城二手房成交面积同比下降，环比增长。土地成交面积同比增长，成交溢价率环比下降。本周《2024年政府工作报告》强调“房住不炒”定位，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。同时住建部部长倪虹在民生主题记者会上提及稳定市场的任务依然艰巨，城市政府要扛起责任，完善全生命周期管理机制。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：坚持房住不炒定位，充分赋予城市调控自主 中央层面：住建部：城市政府就要扛起责任，根据人口的情况，供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益的行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。 地方层面：大连：2024