浙商证券：银行：金融支持房地产政策全解析-风险出清序曲

投资要点据中国基金报报道，央行和银保监会出台16条当前金融支持房地产市场平稳健康发展措施。这些措施的核心目标是为涉房融资托底，完成保交楼任务。总体上看，若措施落地，存量楼盘风险化解模式、资金提供方更加清晰明朗、可执行性强，银行潜在损失敞口预计能够得到控制。核心观点1、对保交楼配套融资做机制化安排。第八条要点：①新增配套融资业务类型。解决银行参与保交楼的合规问题，否则在流贷、开发贷、按揭贷的框架下难以合规提供融资。②明确主要的融资提供方。鼓励按揭主融资银行或其组建的银团共配套融资，具有优先受偿权。解决的是开发贷银行控制剩余货值抵押权的情况下，按揭银行参与保交楼的角色和收益问题。预计剩余货值大于新增融资额项目推进速度将加快；不足值的，按揭银行最多承担不超过按揭余额的损失。③支持项目与专项借款一致。项目由地方政府组织有资质机构进行审计评估，解决银行对项目真实负债的疑虑。④明确存续期风险分类安排。半年内投放的风险分类在存续期不下调。对于存在净损失的项目，延缓风险暴露进度，给予银行化解潜在不良的时间，激励银行尽快进行配套融资投放。⑤经办机构人员“尽责免责”。消除因后续不良暴露而被问责的后顾之忧，