国金证券：房地产行业研究：金融机构支持房企融资，第二支箭快速落地

行业点评本周A股港股地产板块、物业板块均涨幅靠前。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+10.2%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+11.9%，在各板块中位列第1。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+22.3%，恒生中国企业指数涨跌幅为+7%，沪深300指数涨跌幅为+0.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+15.3%和+21.8%。本周南京土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面877万㎡，单周环比-52%，单周同比21%，平均溢价率3%，拿地企业仍以地方国资为主。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面44480万㎡，累计同比-38%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同比持续下降，环比下降，新房市场较低迷。本周（11.5-11.11）35个城市商品房成交合计328万平米，周环比-26%，周同比-33%。其中，一线城市周环比-24%，周同比-25%；二线城市周环比-24%，周同比-30%；三四线城市周环比-42%，周同比-62%。本周二手房成交同环比持续转正，