群益证券：房地产融资改善加速：行业有望走出阴霾

11月央行采取多种举措，加强对房企的金融支持：在央行的指导下，交易商协会扩大了债券融资支持工具，增信发债加速推进中；此外，央行发布16条金融支持政策，允许房企债务展期，幷且鼓励银行向民企发放贷款。这些举措有利于稳定房企资金链，推进“保交楼”保交楼工作有望加速推进，房地産市场活力有望回升：10月份房地産竣工面积单月同比下降9.4%，1-10月同比下降18.7%，反映出房企资金链十分紧张。根据新闻报道，全国有数以百计的楼盘停工，购房者停贷，引发了民生问题。随著国内民营房企近期融资渠道逐步打通，我们预计保交楼工作将加速推进，进而降低消费者对房企交付能力的担忧，提升房地産市场的活力。房地産需求持续低迷，未见明显好转：10月份房地産单月销售金额同比下降23.7%，1-10月房地産销售金额同比下降26.1%；10月份房地産销售面积单月同比下降23.2%，1-10月同比下降22.3%。虽然今年以来，除北上深之外，各地区购房、贷款政策都有明显的放松，但是在房企暴雷和收入预期下降的背景下，销售持续低迷。2023年房企仍面临还债压力，风险尚未解除：由于政策支持，年内房企无法偿付的债务或通过展期或通过新发债